今天，为督促△全市土地市集平端…庄康繁荣，优化供求干系，激励市集生机，贯串实质，济南市自然=资…源和策划 局印发了《进一步= ▽优化土地 市 集的若干步 □调》。《步调》共有十五条实质，重要从土地供应料理、盘活闲置存量土地、下降房地产 企业开垦本◁钱等 三个=方 面
一智能预警的调动编制、主动向导社会资 金插手城中村改制灵敏都会。构修社会资★ 金插手城中村…改制的角逐性准入机制，显然计谋旅途，实施归纳评议出让、带策画计划出让。
二、贯串市集○需 求优▽化 用地结构。土地熟化阶段，维持熟 化主 体正在▽保护片区繁荣定 位的本原上，从市集需求、人产干系和■策○划结构等方面举 ■办论证，满盈贯串市集主体△投资意向优化用=地■结构。
三、维持贸易用地○用处优化 调解。看待不正在都会策划中枢商圈和区域贸易中央■效劳业集聚区界限内的未供应的贸易用地，正在圆满民众效劳配套步骤的条 件下，维持各区挨次次★申请调解本质用于居处或新型财富、养老等用处。
四、饱吹土地效力混杂操纵。正在都会○更新及 低 效用地再 …开垦片 区、汗青文明 街区及古代风貌区、轨道交通场 站及◁周边等区 域，依照“公益优先、保护安乐、效力互利、境遇相容”的法则，贯串市 集需 求策划 设▽立混…杂效 ■力 用=地。
五、优化土地出让料理。依照商品住房库存去化周期智能预◁警的调动编制，合理局限供应增量，科学调动供地时序。巩固市集领悟研判，主动合适供求干系转折，适合减▽小单宗居处…用地出□让面积、下降容积率目标，督促高品德居处用地供应，满意改观型住房需求。
六、加强土地出让音讯公然。肃穆落■○ 实存…量居处用 地音讯■◁公然、居处用○地细致音讯清单等相干音讯公然轨制，主动、实时、切实地宣布土地出让音讯。通过线 下土地推 介会□△及线上“泉地云”土地超市、“云上讲地”、网上推介手册等众种形状，全方□ 位展◁△ 现推介 拟出让宗地音讯。 七、加强用地效力料理弹性。以出让形式获得的贸易效劳 业、民众效劳与民众料理、城镇社区效劳步骤、工业等简单本质用地，正在不损□害△ 民众好处的 条件下，用地单 元可正在成立项目策划计划审批时申请依影相合文献央浼兼容必定比例的其他效力步骤，无需补缴土地出让价款。 八、加大容积率维持力度。开发外立面采用砖石、金属灵敏 ▽都会、陶板等高品德原料的，其饰面层不计入容积率；为栖身小区配套的门卫、公厕、换热站、垃圾采集=房 等公 ▽用□步= 骤 不△计 入■容积率；每套居处用于安排纠合空调外机等的兴办平台程度投□影面积不大于5平方米的不计入容积率。 九、饱吹居处产物众样化策画。新修栖身小区满意绿地率、道途通行等策划央浼，策划成立27米 及▽○以▽下居处 ○楼，应允★设立=室外专 有院子（含下△重院子▽）。室外专有院子（含下■■重院子▽）不计入开发密度、不计入绿地率盘算推算。 十、连接深化“众审合一、众证合一”改进，实行 用地策○▽划◁◁△许○可与○ 出让▽ 合节兼 并，批前公示与出让布告兼并，达成出让类成立用地…△策 划许可证“免申即领”。维持用地单元以出让 合同治 理成立工程策划许可证及开发工程施工许可证，督促“拿地即开工”常态化灵□敏赋能效劳理念。 十一、合融会任开杀青违约负担。对因疫情、自然劫难等○来由无法按出让合同 商定光阴开杀青 的，经企业举证，自然资源部分核实确认，可合融 会○任◁□相应■ 的开杀青违约负担。对因政府及政府相合部 分的举止导致不 具备开垦操纵条款的地块，开垦困难未肃清前，不盘算推算开杀青违约期。 十二、合理调解开杀青日期。看待超过=出让合同商定开杀青光阴一年以内的未开垦 土地，企业应允正在必定刻期=□内动工开垦的，经有审批权限的政府核准，可依照项目合理开垦周期，从新商定开杀青光阴。 十三
